Tesis Alumno FUNIBER. Juan Pablo Caballeros - Certificación de espacio de oficinas interiores LEED

ÁREA DE EMPRESA
PROYECTO FINAL DE MÁSTER
Certificación de espacio de oficinas interiores LEED ® Commercial Interiors TM
en
Ciudad de Guatemala, caso: Puma Energy Corporate Office
Tesis para optar al grado de:
Máster en Diseño, Gestión y Dirección de Proyectos
Presentado por:
Juan Pablo Caballeros Sánchez
GMMDGDP790809
Director:
Ing. M.Sc. Johnny Espinoza Bryson, PMP
Guatemala, Guatemala
25/09/2012

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i
AGRADECIMIENTOS:
A Dios. Por haber sido mi pilar de apoyo para lograr los objetivos que me he trazado, y
permitirme llegar hasta este punto en mi vida.
A mis Padres. Por su apoyo incondicional, sus enseñanzas y lecciones que me han llevado a ser la
persona que soy hoy en día.

[Escribir texto]
ii
COMPROMISO DE AUTOR
Yo, Juan Pablo Caballeros Sánchez con célula de identidad A-1 1176912 y alumno del
programa académico Máster en Diseño, Gestión y Dirección de Proyectos, declaro que:
El contenido del presente documento es un reflejo de mi trabajo personal y manifiesto que
ante cualquier notificación de plagio, copia o falta a la fuente original, soy responsable
directo legal, económico y administrativo sin afectar al Director del trabajo, a la
Universidad y a cuantas instituciones hayan colaborado en dicho trabajo, asumiendo las
consecuencias derivadas de tales prácticas.
Firma: ___________________________

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iii
RESUMEN
En la presente memoria se detallan los caminos tomados por Puma Energy Corporate
Office, los obstáculos y facilidades que se encontraron para lograr el primer proyecto
certificado LEED ®1
en Guatemala. Dicho caso se usó como caso de estudio para evaluar
qué tan factible y viable es lograr una certificación LEED ® para Interiores Comerciales
en proyectos similares de oficinas ubicadas en interiores de edificios comerciales en la
Ciudad de Guatemala, sin incrementar sustancialmente el costo de la obra y el tiempo de
planificación/ejecución.
Actualmente en Guatemala se conoce poco acerca de LEED ® y las diversas entidades a su
alrededor, por lo que existe cierta resistencia a su implementación a una escala mayor.
Aunado a esto, en mi experiencia he logrado constatar que se tiene asociada la idea que
desarrollar un proyecto bajo estándares de eficiencia en consumos y sostenibilidad medio
ambiental es caro, a tal punto que la relación coste/beneficio no lo hace rentable.
A lo largo del trabajo se podrá constatar que lograr una certificación LEED ® para
Interiores Comerciales, lleva asociados diversos beneficios tanto a corto como a largo
plazo, y que su implementación si bien puede incrementar un poco la inversión inicial,
dicha inversión se verá reflejada en una reducción en costos de mantenimiento y calidad del
ambiente en el espacio interior.
PALABRAS CLAVE
LEED ® Sostenibilidad Certificación Crédito
1
LEED ® Leadership in Energy and Environmental Design, en español significa Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental.
Es una normativa bajo la que se regula y mide qué tan sostenible es una edificación según el Consejo de Construcción
Verde de los Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés)

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iv
INDICE
CAPITULO 1
1. MARCO METODOLOGICO
1.1 Planteamiento del problema………………………………………………………....1-3
1.2 Formulación del problema………………………………………….............................4
1.3 Delimitaciones
1.3.1 Delimitación temporal…………………………………………………..………...4
1.3.2 Delimitación espacial…………………………………………………..………....4
1.4 Metodología de investigación
1.4.1 Técnicas…………………………………………………………………..………4
1.4.2 Instrumentos……………………………………………………………..………4
1.4.3 Fuentes principales…………………………………………………….….…….5
CAPITULO 2
2. CONTEXTO
2.1 ¿Quién es Puma Energy Corporate Office Guatemala?............................................6-7
2.2 Descripción técnica del proyecto de construcción del espacio de oficinas de Puma
Energy Corporate Office Guatemala……………………..……………………..…7-11
2.3 ¿Qué llevó a Puma Energy Corporate Office Guatemala a buscar la certificación
LEED ® de su nuevo espacio de oficinas?............................................................11-13
CAPITULO 3
3. JUSTIFICACION E IMPORTANCIA………………………………………….14-15

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v
CAPITULO 4
4. OBJETIVOS
4.1 Objetivo General……………………………………………………………………...16
4.2 Objetivos Específicos…………………………………………………………………16
CAPITULO 5
5. MARCO TEORICO
5.1 ¿Qué es LEED®?...................................................................................................17-26
5.2 ¿Quién es el Green Building Certification Institute?............................................26-27
5.3 Metodología de trabajo para lograr la certificación LEED ® for Commercial
Interiors TM
de Puma Energy Corporate Office………………………………..27-28
CAPITULO 6
6. PUMA ENERGY CORPORATE OFFICE: LISTA DE CHEQUEO CON MIRAS A
LA CERTIFICACION
6.1 Introducción………………………………………………………………………29
6.2 Sitios Sostenibles
6.2.1 Puntuación……………………………………………………….….….30
6.2.2 Crédito 1: Selección de sitio………………………………………...30-32
6.2.3 Crédito 2: Densidad de desarrollo y conexión con la comunidad....32-35
6.2.4 Crédito 3.1: Acceso a transporte público………………………..…35-37
6.2.5 Crédito 3.2: Área de bicicletas y vestidores…………………….….37-39
6.2.6 Crédito 3.3: Disponibilidad de parqueo………………………....…39-41

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vi
6.3 Eficiencia en uso del agua
6.3.1 Puntuación………………………………………………………..……...41
6.3.2 Prerrequisito 1: Reducción en el uso de agua, prerrequisito….....….41-42
6.3.3 Crédito 1: Reducción en el uso de agua…………………………..….42-44
6.4 Energía y Atmósfera
6.4.1 Puntuación………………………………………………………..…..….44
6.4.2 Prerrequisito 1: Verificación fundamental de sistemas de energía de las
instalaciones…………………………………………………….….......44-46
6.4.3 Prerrequisito 2: Eficiencia energética mínima……………….…….....46-50
6.4.4 Prerrequisito 3: Uso de refrigerantes………………………………..........50
6.4.5 Crédito 1.1:Optimización de desempeño energético, consumo de
iluminación…………………………………………………………...........51
6.4.6 Crédito 1.2: Optimización del desempeño energético, control de
iluminación………………………………………………………….….52-53
6.4.7 Crédito 1.3: Optimización del desempeño energético, calefacción,
ventilación y aire acondicionado……………………………………....53-55
6.4.8 Crédito 1.4: Optimización del desempeño energético, equipo y
electrodomésticos………………………………………………………55-56
6.4.9 Crédito 2: Verificación mejorada de los sistemas de energía de las
instalaciones…………………………………………………………....57-58
6.4.10 Crédito 3: Medición y verificación……………………………………58-60
6.4.11 Crédito 4: Energía Verde…………………………………………………60
6.5 Materiales y Recursos
6.5.1 Puntuación………………………………………………………………61
6.5.2 Prerrequisito 1: Almacenaje y recolección de reciclables……….…61-62

[Escribir texto]
vii
6.5.3 Crédito 1.1: Espacio del inquilino, Compromiso de ocupación a largo
plazo……………………………………………………………………..63
6.5.4 Crédito 1.2: Reutilización del espacio interior, preservación de los
componentes no estructurales………………………………………..63-64
6.5.5 Crédito 2: Manejo de desechos durante la construcción……………65-66
6.5.6 Crédito 3.1: Reutilización de materiales…………………………………66
6.5.7 Crédito 3.2: Reutilización de materiales-mobiliario……………….........67
6.5.8 Crédito 4: Contenido reciclado…………………………………….…67-68
6.5.9 Crédito 5: Materiales de origen regional………………………………..69
6.5.10 Crédito 6: Materiales rápidamente renovables…………………….……70
6.5.11 Crédito 7: Madera certificada………………………………………..70-71
6.6 Calidad ambiental interior
6.6.1 Puntuación…………………………………………………………….…71
6.6.2 Prerrequisito1: Requerimientos mínimos de calidad del aire interior71-72
6.6.3 Prerrequisito 2: Control del humo de tabaco en interiores……….…73-74
6.6.4 Crédito 1: Monitoreo del ingreso de aire fresco exterior……………75-76
6.6.5 Crédito 2: Ventilación incrementada………………………………..76-77
6.6.6 Crédito 3.1: Plan de manejo de calidad del aire en el interior-durante la
construcción…………………………………………………………....77-78
6.6.7 Crédito 3.2: Plan de manejo de calidad del aire en el interior-previo a
ocupación………………………………………………………………79-81
6.6.8 Crédito 4.1: Materiales de bajas emisiones, Adhesivos y sellantes…81-83
6.6.9 Crédito 4.2: Materiales de bajas emisiones, pinturas y
recubrimientos………………………………………………………...83-85
6.6.10 Crédito 4.3: Materiales de bajas emisiones, instalación de pisos…...85-88
6.6.11 Crédito 4.4: Materiales de bajas emisiones, productos de maderas
compuestas y adhesivos laminados………………………………..…88-89

[Escribir texto]
viii
6.6.12 Crédito 4.5: Materiales de bajas emisiones, sistemas de mobiliario y
asientos……………………………………………………………….89-90
6.6.13 Crédito 5: Control de fuentes interiores de productos químicos y
contaminantes………………………………………………………...90-91
6.6.14 Crédito 6.1: Controlabilidad de sistemas, iluminación………….............92
6.6.15 Crédito 6.2: Controlabilidad de sistemas, confort térmico…………..92-93
6.6.16 Crédito 7.1: Confort térmico, diseño…………………………………94-95
6.6.17 Crédito 7.2: Confort térmico, verificación………………………………96
6.6.18 Crédito 8.1: Luz natural y vistas- luz natural………………………..97-98
6.6.19 Crédito 8.2: Luz natural y vistas- vista para los inquilinos desde su
espacio de trabajo……………………………………………………99-100
6.7 Innovaciones en Diseño
6.7.1 Puntuación……………………………………………………………...101
6.7.2 Energía y Atmosfera, Crédito 1.2: Control de iluminación...…………101
6.7.3 Calidad ambiental interior, Crédito 8.2: Vista para los inquilinos desde
su espacio de trabajo………………………………………...…………101
6.7.4 Energía y Atmósfera, Crédito 1.1: Optimización del desempeño
energético, Consumo de iluminación……………………..……...…...102
6.7.5 Innovación en Diseño, Programa Educacional Puma..…….………..102
6.7.6 Innovación en Diseño, Programa de limpieza verde..………..….103-104
6.7.7 Innovación en Diseño, Contar con un profesional acreditado LEED ® en
el equipo……………………………………………..………………....104
CAPITULO 7
7. RESOLUCION POR PARTE DEL ENTE CERTIFICADOR RESPECTO A LA
CERTIFICACION DE PUMA ENERGY CORPORATE OFFICE GUATEMALA
7.1 Introducción……………………………………………………………………….105

[Escribir texto]
ix
7.2 Presentación ante el ente certificador
7.2.1 Tabla de Créditos a presentar ante el GBCI……………………....105-107
7.2.2 Formularios de Información del Proyecto………………………...108-109
7.3 Revisión de documentación para fase de diseño por parte de ente certificador y
resolución por parte del equipo de trabajo
7.3.1 Introducción…………………………………………………………….110
7.3.2 Créditos aprobados provisionalmente por el ente certificador……110-111
7.3.3 Créditos pendientes de definir por parte del ente certificador y respuesta
del equipo…………………………………………………………..112-118
7.3.4 Resolución de créditos de diseño por parte del GBCI…………………119
7.4 Revisión de documentación para fase de construcción por parte de ente
certificador y resolución por parte del equipo de trabajo
7.4.1 Introducción……………………………………………………...……..121
7.4.2 Créditos aprobados provisionalmente por el ente certificador……121-122
7.4.3 Créditos pendientes de definir por parte del ente certificador y respuesta
del equipo……………………………………………………….….122-126
7.4.4 Resolución final por parte del GBCI………………………………126-127
CAPITULO 8
8. ANALISIS Y CONCLUSIONES
8.1 Análisis general de factibilidad de obtención de prerrequisitos y créditos bajo
normativa LEED ® for Commercial Interiors TM
en proyectos ubicados en la
Ciudad de Guatemala
8.1.1 Sitios Sostenibles……………………………………………….…..129-135
8.1.2 Eficiencia en el uso del agua…...………………………………….135-137
8.1.3 Energía y Atmósfera……………………………………………….137-142
8.1.4 Materiales y Recursos………………………………………….…..143-146

[Escribir texto]
x
8.1.5 Calidad Ambiental Interior…………………………………….….147-155
8.2 Conclusiones………………………………………………………………...155-157
8.3 Reflexiones…………………………………………………………………..157-159
Bibliografía…………………………………………………………………….160-162
Glosario de términos
Anexos
INDICE DE TABLAS E IMÁGENES
Contenido Pág.
Imagen 2.2a. Planta arquitectónica Puma Energy Corporate Office……………….…..10
Imagen 2.2b. Sección arquitectónica. Puma Energy Corporate Office…………..........11
Tabla 6.2.3.3. Servicios básicos según criterio SS Crédito 2…………………………..34
Imagen 6.2.3.3. Ubicación de servicios cercanos al proyecto……………………….…35
Imagen 6.2.4.3. Ubicación de parada de bus cercana al proyecto…………………..….37
Imagen 6.2.5.3. Ubicación de rack de bicicletas. Ubicación de ducha interior de
oficinas…………………………………………………………………………………39
Tabla 6.3.2.2. Consumos de artefactos sanitarios……………………………………...42
Tabla 6.3.3.1. Puntuación por reducción adicional en el consumo de agua……..........42
Tabla 6.4.5.2. Puntuación por reducción en consumo de iluminación………………...51
Tabla 6.4.7.3. Datos de flujos y zonificación de equipos de aire acondicionado……...55
Tabla 6.4.8.2. Porcentaje de equipo ENERGY STAR requerido por punto…….........56

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xi
Tabla 6.5.2.3. Ubicación de espacio de almacenaje de reciclables…………………….62
Tabla 6.5.4.2. Porcentaje de conservación de componentes existentes………………..63
Tabla 6.5.5.2. Porcentaje de material salvado de componentes existentes……..…….65
Tabla 6.5.6.2. Porcentaje de material reutilizado de componentes existentes………...66
Tabla 6.5.8.2. Porcentaje de material reciclado para mobiliario………………………68
Tabla 6.6.8.2. Límites de COV de materiales…………………………………………82
Tabla 6.6.10.3.a. Valores máximos de emisión de componentes de alfombras………87
Tabla 6.6.10.3.b. Valores máximos de emisión de componentes para rellenos de
alfombras……………………………………………………………………………...87
Tabla 6.6.18.2. Puntuación por incidencia de luz natural en espacios regularmente
ocupados……………………………………………………………………………....97
Imagen 6.6.18.3. Ubicación de líneas al exterior……………………………………..98
Imagen 6.6.19.3. Ubicación de líneas de vista al exterior…………………………..100
Imagen 6.7.5.2. Ubicación de señalización para programa educativo………………103
Tabla 7.2.1. Tabla de Aplicación de Créditos………………………………………106
Tabla 7.3.2. Primera revisión de créditos de diseño………………………………...111
Tabla 7.3.4. Créditos de Diseño aprobados en 2da Revisión…………………….....119
Tabla 7.4.2. Primera revisión de créditos de construcción………………………….121
Tabla 7.4.4. Resolución final del GBCI……………………………………………126
ANEXOS
Anexo 6.3.3.2. Hojas técnicas de artefactos sanitarios empleados
Anexo 6.4.2.3. Atribuciones del comisionado de energía
Anexo 6.4.5.3. Plano de ubicación de sensores de iluminación

[Escribir texto]
xii
Anexo 6.4.9.3. Tareas a cumplir como parte de la verificación mejorada
Anexo 6.4.11.3. Contrato de Energía Verde
Anexo 6.6.3.3. Decreto 74-2008 Congreso de la República de Guatemala
Anexo 6.6.6.3. Manejo de la Calidad de aire interior
Anexo 6.6.8.3. Hojas técnicas de materiales de bajas emisiones
Anexo 6.6.9.3. Hojas técnicas de los materiales de bajas emisiones pinturas y
recubrimientos
Anexo 6.6.18.3. Reporte de ingreso de iluminación
Anexo 6.7.7. Título de LEED ® Accredited Professional

[Escribir texto]
xiii
INTRODUCCIÓN
El presente caso de estudio tiene como fin constituir un apoyo para desarrolladores
inmobiliarios, arquitectos, ingenieros y equipos de planificación de proyectos de
construcción de interiores en general, a que puedan evaluar de mejor manera qué
consideraciones y especificaciones de diseño y construcción requiere un proyecto de
interiores comerciales en la Ciudad de Guatemala para que pueda optar a la certificación
LEED ® for Commercial Interiors TM
, bajo la versión 3.0 de la normativa.
El presente trabajo no pretende ser más que una guía práctica, dado que muchas veces los
equipos de planificación no encuentran respuesta de manera certera respecto a los caminos
a tomar en la persecución de los créditos y prerrequisitos que solicita la normativa LEED ®
for Commercial Interiors. Esto sucede frecuentemente en países subdesarrollados como
Guatemala en los que no existen normativas que regulen los consumos de agua y energía en
las edificaciones.
El trabajo se estructura en cuatro capítulos; el primero consiste en la introducción a la
normativa LEED ® para interiores comerciales2
vigente actualmente, su historia, su sistema
de Puntuación y las categorías bajo las cuales se detallan los aspectos a evaluar. Asimismo
se conoce de cerca al cliente final y cómo se desarrolló el proceso que llevó finalmente a la
certificación LEED ® GOLD del mismo.
En el segundo capítulo se detalla cada uno de los créditos que conforman la categorías de la
normativa, la documentación sobre la que se apoya el Green Building Certification
Institute3
(GBCI), para la aplicación de varios créditos y el camino que el equipo de
planificación tomó para cumplir con el crédito o prerrequisito, o en su defecto por qué
razón no se aplicó a determinado crédito.
2
A lo largo del documento se utilizará la frase LEED ® para interiores comerciales para hacer referencia a LEED ® for
Commercial Interiors TM
.
3
Green Building Certification Institute, Instituto de Certificación de Construcción Verde, es el ente que regula los
distintos tipos de certificación LEED ®, referido igualmente como GBCI a lo largo del texto.

[Escribir texto]
xiv
El tercer capítulo consiste en las revisiones que hizo el GBCI al equipo de planificación
posteriormente a completar la información solicitada, así como los créditos aprobados y los
declinados tanto para la primera como la segunda revisión realizadas.
Finalmente, en el cuarto capítulo se hace un análisis de cada prerrequisito y crédito para
evaluar qué tan factible es lograr la certificación LEED ® for Commercial Interiors TM
para
cada uno de los créditos de la normativa bajo tres consideraciones de especial importancia
para nuestro estudio; las cuales son costo, tiempo de planificación/ejecución y ubicación.
La ubicación en el presente trabajo es la Ciudad de Guatemala, municipio de Guatemala,
del departamento de Guatemala. De igual manera se determinará los beneficios que
representa para el usuario final trabajar en un espacio de oficinas certificado LEED ® for
.
Por último, se hace énfasis en que cada proyecto presenta características específicas y
distintas que pueden hacer más o menos factible lograr un crédito que otro, y que dichas
características difieran de lo determinado en este trabajo. Vale la pena recalcar que lo que
aquí se presenta es en base a un único caso de estudio (dado que es el único proyecto en
Guatemala que cuenta con la certificación LEED ® en cualquier normativa en este
momento) y que no constituye en ningún momento una afirmación concluyente. 4
4
(USGBC, 2012)

[Escribir texto]
1
Capítulo 1
Marco Metodológico
1.1 Planteamiento del Problema
A lo largo del siglo XX, pero más evidentemente en las 2 últimas décadas, hemos visto
como el medio ambiente en el planeta se ha degradado sustancialmente. Entre los
problemas de mayor incidencia podemos resaltar, la contaminación de los ríos y fuentes de
agua potable por los desechos que son vertidos en ellos diariamente; el derretimiento de los
glaciares y la degradación de la capa de ozono por la descarga poco controlada de gases de
efecto invernadero a la atmósfera, y el deterioro de la flora y la fauna alrededor del
planeta.5
Hay varios actores responsables por estos problemas. Entre ellos podemos mencionar, a los
entes gubernamentales de países desarrollados y el crecimiento poblacional desmesurado.
Existe una marcada indiferencia por parte de los entes gubernamentales, en especial los de
países desarrollados ante la crisis medioambiental actual, cuyas regulaciones de descargas
de gases de efecto invernadero, explotación de minerales y consumo de energía entre otras,
aún no están a la altura de las soluciones necesarias para poder revertir el daño
medioambiental alcanzado. Por otro lado, el desmesurado crecimiento poblacional, sobre
todo pero no exclusivamente, en los países tercermundistas, demanda mayor cantidad de
área para vivienda de los seres humanos y sus cosechas, a expensas de la degradación y
destrucción de hábitats naturales. De los actores mencionados anteriormente podemos
resaltar que aunque existe daño medioambiental generado por países tercermundistas, los
países desarrollados destacan como los mayores contaminantes, a nivel de descargas de
CO2 de los cuales los cinco mayores en el año 2008 fueron (comenzando con el mayor y en
orden descendente) China Continental, Estados Unidos, India, Rusia y Japón.6
5
(Progrma de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, 2011)
6
(Carbon Dioxide Information Analysis Center, 2009)

[Escribir texto]
2
Las emisiones de CO2 por parte de los Estados Unidos solamente, representan el 19% del
total mundial, colocando al país muy cerca del primer puesto ocupado por China
Continental con el 22%. Representan un 72.2% del consumo de energía total generada y las
proyecciones establecen que la tendencia se mantendrá al alza.7
• Del total del punto anterior, el 36.4% corresponde a consumo de sistemas de
enfriamiento o calefacción de los espacios interiores
• Generan el 40% de las emisiones de CO2 del país
• El consumo de agua potable de los edificios representaba el 9.7% del total para el
año 2005.8
Como se puede observar, los edificios en los Estados Unidos representan una fuente de
consumo energético y contaminación considerable, no solo a nivel del mencionado país
sino a escala mundial.
El Consejo Verde de los Estados Unidos (USGBC, United States Green Building Council
en ingles), a través de la normativa de Liderazgo en Energía y Diseño Medioambiental)
LEED ®, Leadership in Energy and Environmental Design en inglés), busca fomentar el
diseño y construcción de proyectos bajo estándares sostenibles con el objeto de reducir
estos efectos negativos que los edificios tienen sobre el medio ambiente a la vez que vela
por la calidad ambiental interior que el inquilino tendrá en las instalaciones.. Actualmente
cualquier proyecto alrededor del mundo puede aspirar a la normativa LEED ® en
cualquiera de sus ramas (a excepción de LEED ® for Homes que solamente aplica para los
Estados Unidos)
En Guatemala, la situación de contaminación generada por edificios es igualmente
preocupante. Desgraciadamente no existen estadísticas que respalden este hecho, sin
embargo se puede afirmar que los edificios en el país generan igual o mayor cantidad de
7
(Environmental Protection Agency, 2009)
8
(United States Department of Energy, 2010)

[Escribir texto]
3
descargas de CO2 por metro cuadrado construido que en Estados Unidos ya que las
regulaciones en los edificios en Guatemala son inexistentes a nivel energético. Por ende,
ningún código regula el consumo eléctrico de los equipos de CVAC, iluminación, aparatos
electrónicos, ni tampoco normativa alguna que regule el consumo de agua, como si existen
en los Estados Unidos. Dada esta situación, es necesario hacer conciencia en Guatemala de
la problemática que afrontamos antes que se llegue a los niveles de contaminación de los
países desarrollados y se vean afectados los recursos naturales como, la flora, la fauna y por
ende también el turismo.
Es por ello que se busca incentivar la aplicación de la normativa LEED ® en Guatemala,
para reducir, a través de la implementación de prácticas sostenibles, la contaminación que
aportan las edificaciones al medio ambiente. Sin embargo en mi experiencia he podido
constatar que existe gran cantidad de resistencia en el medio de la construcción respecto a
la introducción de dicha normativa. La resistencia se debe principalmente al paradigma que
la aplicación de la normativa traerá consigo, sobrecostos altos e innecesarios, cambios en el
diseño original o sacrificios en la calidad ambiental del espacio de trabajo que recibirá el
usuario final.9
Es al estudio de la normativa LEED ® for Commercial Interiors TM
que se
dedica puntualmente este trabajo, el cual tiene como objeto no ser más que una guía para
conocer más de cerca de la normativa a través del caso de Puma Energy Corporate Office,
el primer proyecto certificado bajo la normativa LEED ® en Guatemala y el segundo en
Centroamérica.10
A lo largo del trabajo se podrá constatar que para lograr la certificación,
todos los gastos son en realidad inversiones para el ahorro del gasto en mantenimiento y
operación de las instalaciones. Asimismo, el lector podrá constatar que el diseño del
espacio y la calidad ambiental del mismo no se ven afectados por el hecho de buscar la
certificación.11
9
(Natural Resoruces Defense Council, 2006) y (USGBC, 2004)
10
(USGBC, 2012)
11
Es importante hacer la observación que el documento fue redactado pensando en que el proyecto
obtenga la certificación en el grado de “certificado”, y no en un grado mayor.

[Escribir texto]
4
1.2Formulación del Problema
¿Es factible alcanzar una certificación LEED ® for Commercial Interiors TM
para un
espacio interior ubicado en la Ciudad de Guatemala sin incurrir en sobrecostos, alteraciones
de diseño y/o calidad ambiental del espacio interior?
1.3 Delimitaciones
1.3.1 Delimitación temporal
La duración del proyecto se extendió desde el 21 de agosto del año 2011, fecha en que
se registró el proyecto, hasta el 04 de febrero del año 2012, en que se recibió la
notificación formal por parte del GBCI de la certificación en el grado de GOLD.
1.3.2 Delimitación espacial
Ciudad de Guatemala, normativa LEED ® for Commercial Interiors TM
versión 3.0,
vigente desde el año 2009.
1.4 Metodología de investigación
1.4.1 Técnicas
Métodos mediante los cuales se extraerá la información necesaria para analizar el caso
de estudio.
• Investigación documental
• Interpretación de la normativa
• Observación participante del caso de estudio
1.4.2 Instrumentos
Medios mediante los cuales se recabará la información a plantear en el caso.
• Fichas de investigación documental
• Portal de internet con información de proyecto certificado
• Guía de observaciones de la normativa

[Escribir texto]
5
1.4.3 Fuentes principales
Puntos principales de consulta a los que se recurrirá para la extraccción de la
información necesaria.
• LEED ® for Commercial Interiors TM
versión 3.0
• Green Building Certification Institute
• Puma Energy Corporate Office

[Escribir texto]
6
Capítulo 2
Contexto
2.1 ¿Quién es Puma Energy Corporate Office Guatemala?
La empresa Puma Energy a nivel mundial es propiedad de la corporación multinacional
Trafigura Beheer B.V (posteriormente referida solamente como Trafigura en este
documento). Puma Energy es una empresa multinacional dedicada al procesamiento,
comercialización y distribución de combustibles y otros productos relacionados. Tiene
presencia actualmente en 30 países alrededor del mundo repartidos en 4 continentes y con
planes de continuar su expansión en el mercado mundial en los próximos años.
Actualmente cuentan con varios productos, que consisten en:
Combustibles de aviación
Combustibles
▪ gasolina
▪ diesel
▪ búnker
Lubricantes Puma y Castrol
▪ automovilísticos
▪ uso pesado
▪ industrial
▪ hidráulico
▪ refrigerantes
▪ grasas
Bitumen
GLP (Gas líquido de petróleo)

[Escribir texto]
7
En Guatemala el mercado principal de la compañía son las gasolineras.12
Recientemente
Puma tuvo un crecimiento considerable con la adquisición de las gasolineras Esso en
Centroamérica, que consiste en 290 gasolineras de las cuales 80 se ubican en Guatemala, la
compra también incluyó 7 terminales de almacenamiento de carburantes y cuatro negocios
de abastecimiento de combustibles para la aviación, 2 refinerías con sus respectivas
instalaciones de químicos y asfaltos asociadas. De igual manera están en proceso de
implementar las tiendas de conveniencia “Super 7” a ubicarse dentro de las gasolineras
adquiridas.13
Dado el crecimiento considerable que tuvo la empresa por esta adquisición, la
empresa se vio en la necesidad de incrementar el tamaño de su oficina, por la cantidad de
trabajadores nuevos que requería para cumplir con sus labores. Dicho espacio lo encontró
Puma en el nivel 15 de la torre 4 del complejo de oficinas Zona Pradera. En ese momento
estableció su salida de su ubicación actual en Europlaza World Business Center para el
final del mes de Noviembre. La firma de arquitectura Studio Domus, S.A. fue seleccionada
en agosto 2011 para realizar el diseño y la ejecución de las nuevas oficinas, con un tiempo
de ejecución máximo de 13 semanas.
2.2 Descripción técnica del proyecto de construcción del espacio de oficinas de Puma
Energy Corporate Office Guatemala
Las oficinas de Puma se ubican en el complejo de 5 torres de oficinas llamado Zona
Pradera ubicado sobre el Boulevard Los Próceres en la dirección 18 calle 24-69 zona 10
Ciudad de Guatemala. Todos los edificios comparten una planta que permite la
intercomunicación entre las mismas así como un área de restaurantes pequeña. A este
momento se encuentran concluidas y operando 4 torres, la quinta se encuentra aún en
proceso de ejecución. Las oficinas de Puma se encuentran ubicadas en la torre 4 del
complejo, en el Nivel 15 y se extiende por todo el nivel. La extensión del mismo es de
1,265.80m2 de construcción de espacio de oficinas. El área alberga 93 puestos operativos,
12
(Puma Energy , 2010)
13
(Siglo Veintiuno, 2011)

[Escribir texto]
8
con 1 única oficina cerrada y el resto de puestos en un área abierta de trabajo adicional a la
recepción. Las oficinas se dividen en:
• 5 salas de reuniones
• 1 sala de videoconferencias
• 1 área de cafetería/usos múltiples
• Cuarto de servidores
• Área de recepción
• Sala de espera
• Baños de mujeres y hombres
• Baño de discapacitados
• 5 Bodegas de usos distintos
• Archivo móvil
El cliente tuvo solicitudes bastante específicas para la infraestructura de las oficinas, ya que
Trafigura maneja un estándar mundial para este rubro en específico. En las oficinas de
Puma se instaló lo siguiente:
• Sistema de control de acceso
• Circuito cerrado de televisión
• Sistema de detección de incendios
• Cableado de voz y de datos en categoría 6A
• Piso elevado de metal/concreto
• Aire acondicionado para el 100% de las instalaciones
• Aire acondicionado de precisión para el centro de datos
• Sistema de fuerza regulada
• Sala de videoconferencias con automatización de iluminación, aire acondicionado,
pantalla de proyección y persianas eléctricas.

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9
Los sistemas mencionados en los primeros 3 incisos anteriores, son monitoreados desde la
casa matriz en simultáneo con Guatemala a través del cableado de datos instalado.
Por su parte, el piso elevado para el área general es un piso de la casa Tate TM
que cuenta
con una resistencia de 800lb/ft2
, y se instaló en todo el área a excepción de recepción, sala
de espera y baños. El aire acondicionado se provee a través de un sistema central de chiller
a través de las manejadoras instaladas arriba del cielo falso. El sistema de fuerza regulada
protege equipos como computadoras, monitores, pantallas plasma y equipo de
automatización.
La automatización de la sala de videoconferencias instalada se maneja completamente a
través de una tableta portátil controlando los equipos mencionados con anterioridad.
Adicionalmente las otras 5 salas cuentan con cableado de VGA+ Audio para proyectar en
una pantalla plasma desde una computadora portátil o similar.
El centro de datos cuenta con algunas consideraciones distintas al resto del área.
Específicamente, los muros del área son de mampostería reforzada por seguridad,
igualmente el piso elevado instalado es de una resistencia mayor por pie cuadrado debido al
peso de los gabinetes de datos y voz. En relación al aire acondicionado la unidad instalada
es de precisión; es decir la misma cuenta con control de temperatura, de humedad y el
equipo tiene la capacidad de trabajar a una temperatura más baja y por las 24 horas al día a
lo largo de todo el año.
En cuanto a la iluminación el proyecto cuenta con iluminación LED para el 100% del
proyecto, en donde cada lámpara fue seleccionada según las necesidades de iluminación de
cada área, en concordancia con la arquitectura y el diseño de interiores que en el área se
deseaba transmitir. Adicionalmente toda el área cuenta con sensores de presencia
infrarrojos o ultrasónicos o con ambas características, según los usos puntuales de cada
área.
En relación a las instalaciones sanitarias se propuso artefactos ahorradores de agua, es decir
inodoros de doble descarga, mingitorios que funcionan sin agua y grifería con aireador
incorporado. Igualmente se instalo secadores de manos eléctricos de bajo consumo para
evitar el desecho de papel de manos.

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10
El espacio cuenta con un diseño arquitectónico moderno, en cuanto a que rompe con el uso
de oficinas cerradas para gerentes y cubículos para el resto de empleados. En su lugar se
cambió por un área abierta para todos a excepción del gerente general. Esto permite que
dicha área pueda ser ubicada contigua a la cristalería perimetral permitiendo así que todos
los empleados cuenten con vista hacia el exterior del edificio. Aunado a esto, dado que se
cuenta con piso elevado el diseño del área abierta se hizo de tal forma que la configuración
de escritorios fuera posible modificarla a discreción, (gracias a que las instalaciones bajo
piso elevado facilitan esto) y el diseño no se apreciaría extraño al hacer esto.
Imagen 2.2a. Planta arquitectónica, Puma Energy Corporate Office

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11
Imagen 2.2b. Sección arquitectónica, Puma Energy Corporate Office
2.3 ¿Qué llevó a Puma Energy Corporate Office Guatemala a buscar la certificación
LEED ® de su nuevo espacio de oficinas?
Durante el proceso de planificación que se llevó a cabo por parte de Studio Domus, S.A. en
conjunto con Trafigura (bajo cuyos estándares se estaba llevando a cabo la planificación) se
pudo constatar que muchos de los requisitos que el Project Manager de Trafigura solicitaba
eran consistentes con requisitos de la normativa LEED ® para Interiores Comerciales (que
es la que aplica por ser un proyecto de espacio de oficinas). Entre estas consideraciones
figuraban:
Iluminación LED para el 100% del espacio
Control por medio de sensores de ocupación para el 100% del espacio
Sectorización por ambientes del sistema de aire acondicionado
Uso de persianas enrollables para controlar la exposición y radiación solar
Implementación de sistema de clasificación y reciclaje de materiales
Adicionalmente varias características del espacio en el que el proyecto se iba a desarrollar
favorecían igualmente la búsqueda de la certificación LEED ®.
Entre las que cabe destacar:
Vistas al exterior del edificio para un mayor del 90% del área interior
Sistema centralizado de aire acondicionado tipo chiller, con uso de refrigerantes sin
contenido de clorofluorocarburos.

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12
Ubicación céntrica del edificio respecto a servicios básicos como supermercados,
talleres, bancos y otros servicios que incentiva la normativa.
Ubicación idónea para acceso de transporte público
Dados estos hallazgos se presentó la opción de la certificación a Trafigura quienes
accedieron a buscar la certificación y se procedió a la contratación de Medio Ambiente
Arquitectura, S.A. para que diera el apoyo en la parte de la documentación del proyecto.
Desde este momento y por solicitud explícita tanto del Project Manager de Trafigura como
del Gerente por Guatemala de Puma Energy se buscó lograr la certificación LEED ® for
Commercial Interiors en el grado de Oro. Para aspirar a dicha certificación se contrató a los
siguientes especialistas:
• Diseñadora de iluminación, quien se encargaría de recomendar lámparas adecuadas
con el presupuesto con que se contaba, realizar cálculos de intensidad de
iluminación artificial, así como medir la iluminación natural.
• Auditor de sistemas de energía eléctrica, fue la persona encargada de verificar la
adecuada instalación de los sistemas de aire acondicionado y su funcionamiento
dentro de los criterios de diseño. Mismo caso con las instalaciones eléctricas tanto
de iluminación como de fuerza. Dicha figura debía contar con perfil establecido y
experiencia demostrada para poder ejercer como tal.
• Administrador del proyecto ante el ente certificador, es quien se encarga de
coordinar el cumplimiento de las prácticas y documentación requeridas para la
certificación. Debe ser una persona con un profundo entendimiento de la normativa
LEED ® y es al final el líder para el proyecto de certificación específicamente.
Adicionalmente el equipo lo conformaban:
• 2 Project managers, el primero velaba directamente por la organización y
cumplimiento de los criterios LEED ® en la construcción, y en la fase de diseño del
proyecto. El segundo Project manager se enfocaba directamente en la programación
y coordinación de la obra, de acuerdo a las solicitudes que venían por parte del otro
project manager y solicitudes directas del cliente.

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13
• Arquitecto del proyecto, era la persona encargada del proyecto en conjunto, quien
coordinaba todas las partes involucradas en el mismo.
• Contratista, fue la persona encargada de la supervisión, coordinación y ejecución de
los trabajos de obra bajo los lineamientos dados por el segundo project manager.
• Diseñadora de interiores, es la persona quien diseño el espacio bajo los lineamientos
del cliente y las tendencias arquitectónicas que den mayor aprovechamiento al
espacio interior.
• Diseñador de instalaciones eléctricas, fue quien diseño el sistema eléctrico de las
instalaciones bajo las necesidades de cargas dadas por los project manager en
conjunto con el cliente.
• Diseñador de sistemas de Aire Acondicionado, fue quizá la parte de mayor cuidado
para lograr la certificación LEED ®. Esto ya que el aire acondicionado abarca 2
prerrequisitos de cumplimiento indispensable para que la certificación se logre.
Dicha persona debe ser seleccionada con cuidado y su proceso de planificación debe
ser en conjunto con los project manager del proyecto y el cliente para garantizar el
éxito.
Las atribuciones de estos últimos fueron ampliadas para tener el alcance necesario para
generar toda la documentación que se requiere para lograr la certificación.

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14
Capítulo 3
Justificación e Importancia
3 JUSTIFICACIÓN E IMPORTANCIA
Cuando se habla de una certificación, cualquiera que sea, para un proyecto por sus
logros en desempeño sostenible, en mi experiencia he podido observar que los
inversionistas así como algunos arquitectos, en la Ciudad de Guatemala usualmente
tienen la idea que el proyecto debe invariablemente sacrificar la comodidad de sus
inquilinos a través de la eliminación de equipos de aire acondicionado y/o la reducción
de la cantidad de iluminación y/o que tendrán que invertir una cantidad muy elevada de
dinero para obtener los equipos de refrigeración e iluminación que cumplan con lo que
las regulaciones exigen. Por ello generalmente se hacen para atrás en este tema, como
pude constatar ha ocurrido con proyectos en la empresa en donde laboro actualmente,
como fue el caso de los edificios de apartamentos Condado La Villa y Villa Risho, para
los cuales se planteó la posibilidad de la certificación LEED ® para el inmueble pero la
misma fue descartada por el inversionista. Este tipo de respuestas son las que
usualmente se obtienen tanto de parte de los inversionistas como de los arquitectos que
diseñan las instalaciones respecto al tema de construir proyectos sostenibles.
Actualmente, la única forma de analizar si los estándares que pide LEED ® for
son posibles de cumplir en la Ciudad de Guatemala, es a
través del análisis del proyecto de Puma Energy Corporate Office, puesto que es el
único que cuenta con dicha certificación. Adicionalmente el hecho que el proyecto se
encuentre certificado como LEED ® GOLD, el segundo título más alto otorgado por el
GBCI, lo hace una herramienta valiosa de estudio. La importancia de este caso de
estudio radica en servir como una herramienta de referencia para establecer si un
proyecto próximo a ejecutarse puede buscar la certificación con éxito o no, bajo el
sistema de calificación de Interiores Comerciales. El valor de dicho conocimiento
radica en poder tomar una decisión informada respecto a invertir o no en la certificación

[Escribir texto]
15
de un proyecto previo a incurrir en gastos de registro y asesorías externas; y si se en
caso se toma la decisión de buscar la certificación, poder determinar qué cambios y/o
consideraciones se debe tomar en cuenta en el diseño y ejecución del proyecto.
La razón por la que el alcance del trabajo se extiende solamente hasta la Ciudad de
Guatemala es porque es actualmente el punto de mayor desarrollo en todo el país dado
que es la ciudad en donde se concentra la mayor cantidad de inversión a nivel nacional.
De igual manera el estudio se debe limitar a la Ciudad de Guatemala puesto que las
características del resto del país, no solo en términos de cantidad de inversión sino de
accesibilidad a materiales, equipos y mobiliario es distinta por lo que las condiciones de
un proyecto en otra región pueden hacer que la dinámica para lograr créditos que lleven
a la certificación varíe sustancialmente.

[Escribir texto]
16
Capítulo 4
Objetivos
4.1 Objetivo General:
• Analizar los beneficios que representa para el usuario final el hecho que el espacio
interior haya alcanzado la certificación bajo los estándares LEED ® Commercial
Interiors ™, caso: Puma Energy Corporate Office.
4.2 Objetivos Específicos
• Establecer el ahorro energético teórico en iluminación logrado en el caso de Puma
Energy Corporate Office, en comparación con la base establecida por el
ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 90.1-2007.
• Establecer el ahorro en consumo de agua potable teórico logrado en el caso de Puma
Energy Corporate Office Complex, en comparación con la base establecida por
LEED ® Commercial Interiors.
• Determinar el nivel de satisfacción del usuario final con el espacio interior
construido para Puma Energy Corporate Office

[Escribir texto]
17
Capítulo 5
Marco Teórico
5.1 ¿Qué es LEED ®?
EL USGBC o United States Green Building Council (Consejo de Construcción Verde de
los Estados Unidos) fue creado en el año 1993 por Mike Italiano, David Gottfried y Rick
Fedrizzi, como una entidad privada sin fines de lucro, que tenía como objetivo principal
promover el desarrollo sostenible en el ámbito de la construcción. No tomó mucho tiempo
al USGBC percatarse que tenia la necesidad de contar con un sistema de calificación, para
medir y avalar “edificaciones verdes”. La idea del sistema era poder calificar a
instalaciones cuyo rendimiento en términos medioambientales fuera superior a los
estándares exigidos por las normativas estadounidenses vigentes.
Es por ello que al ver esta necesidad el USGBC reúne a un grupo de especialistas para
generar la normativa bajo la cual evaluar si unas instalaciones determinadas cumplían con
los requisitos mínimos para considerarla como sostenible o no. Es así como surge LEED ®
o Leadership in Energy and Environmental Design (Liderazgo en Energía y Diseño
Medioambiental) Versión 1.0 en agosto de 1998, siendo esta la primera versión de la
normativa.14
En la misma se exponen los criterios que debe cumplir un proyecto para poder ser
certificado, que se dividen en 7 distintas categorías que regulan los prerrequisitos y créditos
que el proyecto debe cumplir para lograr dicha certificación. Existen varios grados posibles
de certificación dependiendo de la puntuación lograda por el proyecto. Estos grados son:
• Certificado 40-49 puntos
• Plata 50-59 puntos
• Oro 60-79 puntos
• Platino 80 en adelante
14
(USGBC, 2009b)

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18
Dicho sistema de puntuación se mantiene en vigencia hasta el día de hoy para la mayoría de
las normativas existentes. A través de los años la normativa ha crecido en cuanto a sus
alcances y se ha actualizado igualmente con las nuevas tecnologías que se han desarrollado
en el mercado en pro del medio ambiente. Al día de hoy se está evaluando edificaciones
con la versión 3.0 de la normativa, vigente desde el año 2009. De igual manera se ha
ampliado la cantidad de sistemas de evaluación dependiendo del alcance de la construcción,
tipo de construcción y uso final de la misma. Inclusive existe una normativa
específicamente para operaciones y mantenimiento de instalaciones existentes. Entre las
distintas normativas se encuentran:
LEED ® for Core and Shell (LEED ® para Cubierta y Núcleo)
Dicha normativa se refiere a desarrollos que solamente cubren la porción de
infraestructura de la edificación sin arquitectura interior. Como ejemplo podemos
mencionar los edificios de oficinas que se entregan sin un espacio interior de
oficinas construidos.
LEED ® for New Construction (LEED ® para Construcciones Nuevas)
Se refiere a proyectos en los que se construye íntegramente las instalaciones desde
las cimentaciones hasta los acabados finales.
LEED ® for Schools (LEED ® para Escuelas)
Es una normativa que regula exclusivamente instituciones de aprendizaje. Tiene un
carácter distinto puesto que hay consideraciones especiales para los salones de
estudio sobre todo.
LEED ® for Neighbourhood Development (LEED ® para Desarrollo de
Comunidades)
Esta normativa regula áreas de urbanizaciones abarcando exclusivamente la
infraestructura de la misma.

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19
LEED ® for Retail (LEED ® para espacios de venta)
Se refiere a instalaciones interiores en donde se lleva a cabo ventas de productos.
LEED ® for Healthcare (LEED ® para espacios dedicados al cuidado de la salud)
Normativa para hospitales y otros espacios en donde se cuide de la salud de los
pacientes.
LEED ® for Commercial Interiors (LEED ® para espacios comerciales interiores)
Es la normativa que se refiere a espacios interiores de oficinas.
LEED ® for Existing Buildings: Operations and Maintenance (LEED ® para
Edificios Existentes, Operaciones y Mantenimiento
Esta normativa es bastante distinta a las demás puesto que se refiere a espacios ya
construidos, no certificados LEED ® bajo ninguna otra normativa durante su
proceso de construcción, por lo que no puede optar a la misma. Lo único que regula
es que las prácticas bajo las cuales se le da mantenimiento a las instalaciones, así
como las compras que se hagan, tengan un enfoque sostenible. Igualmente se
solicita una auditoría extensa de las instalaciones existentes para evaluar su
desempeño energético.
LEED ® for Homes (LEED ® para hogares)15
La normativa para hogares es otra normativa bastante distinta al resto puesto que
cuenta con categorías distintas y un sistema de Puntuación que llega hasta un
máximo de 130 puntos en lugar de 110 como las demás normativas.
Dado el éxito que tuvo LEED ® el USGBC creó una entidad para registrar y optar a la
certificación de un proyecto llamada GBCI o Green Building Certification Institute,
15
(USGBC, 2009b)

[Escribir texto]
20
(Instituto de Certificación Verde de Edificios), en el año 2008. Las tareas del GBCI
comprenden la administración de credenciales y certificación de edificios bajo sistemas de
valoración como LEED ®.
5.1.1 Categorías de Puntuación
La normativa LEED ® se compone de 7 categorías en todas las normativas a excepción de
casas, de ellas cada una cuenta con créditos y prerrequisitos. Los prerrequisitos es
indispensable cumplirlos para optar a la certificación, sin embargo no suman puntos; por
cuanto los créditos son optativos, pero son los que suman puntos para cumplir con la
certificación. Las 4 primeras categorías de Puntuación inciden sobre los efectos que las
instalaciones puedan tener sobre el entorno, ya sea indirectamente (con créditos de Sitios
Sostenibles), como directamente (con créditos de Eficiencia en el Uso de Agua, Materiales
y Recursos o Energía y Atmósfera). La categoría de Calidad Ambiental Interior, se refiere
en especial a velar por el bienestar del inquilino, por su comodidad y la ergonomía de su
ambiente laboral. En relación a los últimas 2 categorías las mismas otorgan puntos a través
de iniciativas específicas que el proyecto esté impulsando adicionales al marco establecido
de LEED ®. A continuación se describe en mayor detalle en qué consiste cada una de las
categorías de las normativas vigentes al momento.
5.1.2 Sitios Sostenibles
La ubicación de un proyecto es clave para que vaya por el camino correcto a ser
considerado sostenible, ya sea este un proyecto de tamaño pequeño como una oficina, o sea
un vecindario de mayor envergadura.16
Este capítulo de la normativa tiene dos objetivos principales. El primero es evaluar medidas
sostenibles propias de las instalaciones que incidan sobre el espacio interior. Dichas
medidas buscan mejorar la eficiencia energética dentro de las instalaciones, ya sea
reduciendo la demanda de sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (de
16
(USGBC, 2009d)

[Escribir texto]
21
ahora en adelante referidos como CVAC o simplemente aire acondicionado) así como la
reutilización de agua de lluvia o aguas grises para usos específicos que no requieran agua
potable. El segundo es incentivar la ubicación de proyectos en áreas de alto desarrollo
urbano. La razón de ubicar un proyecto en un área de alto desarrollo urbano se fundamenta
en desincentivar que las ciudades sigan desarrollándose en el sentido horizontal e
incrementen su densidad de población por km2
, con ello, se intenta que la población use
medios de transporte públicos para llegar a sus lugares de trabajo, reduciendo así el impacto
ambiental por el uso de automóviles, y por ende las emisiones de gases de efecto
invernadero.
Entre los créditos que otorga LEED ® para este capítulo vale la pena mencionar:
Selección de sitio, que tipo de uso tenía el terreno antes del proyecto
Densidad de desarrollo y conectividad en la comunidad, la ubicación
respecto a áreas urbanizadas densamente
Transporte alternativo, la ubicación del proyecto respecto a medios
de transporte público
Selección de materiales exteriores, en general:
▪ Materiales permeables en áreas que reciban agua de lluvia
▪ Materiales con un índice de reflectancia alto que conserve a
una menor temperatura el interior, entre otros
Uso de agua pluvial en las instalaciones, se refiere a la reutilización
del agua de lluvia para uso interno como riego o en inodoros
5.1.3 Eficiencia en el uso de agua
El uso adecuado del agua potable es un tema que ha llamado mucho la atención en los
últimos años. Cada día la demanda de agua potable crece, esto no solo significa que la
cantidad de afluentes debe incrementarse sino también la cantidad de plantas de tratamiento
que reciben dicha agua deben también incrementar en número y capacidad para no
contaminar los ya escasos afluentes existentes. Es por ello que el uso del agua debe ser

[Escribir texto]
22
controlado de una mejor manera y es lo que se busca en este capítulo. Por ejemplo el mal
uso del agua en un hogar promedio puede constituirse de la siguiente manera:
▪ Un inodoro viejo puede usar entre 3.5 y 7 galones de agua diarios. Recientemente
WaterSense TM
, (programa auspiciado por la Agencia de Protección Ambiental de
los Estados Unidos de América), ha logrado determinar que el consumo de agua en
un hogar puede reducirse entre un 75 y un 80% solamente por cambiar de artefactos
sanitarios y educación en el uso adecuado del líquido.
▪ Un inodoro con fuga puede estar consumiendo alrededor de 200 galones de agua
potable al día.
▪ Una llave de lavamanos usualmente consume 2 galones de agua por minuto. Si una
persona cierra la llave mientras se lava los dientes o se afeita, puede ahorrar
alrededor de 200 galones mensuales.17
En relación a este tema LEED ® establece una base de consumo de agua, basándose en
consumos promedio de los distintos artefactos y accesorios que existen en instalaciones
civiles típicamente. Sobre dicha base exige un porcentaje de reducción determinado como
prerrequisito. Otorga puntos igualmente por reducción de consumos adicionales a los
establecidos en el prerrequisito así como uso de aguas grises18
tratadas para su reutilización
como agua de riego y/o en inodoros y mingitorios.
5.1.4 Energía y Atmósfera
La presente categoría describe quizá uno de los incisos que tiene mayor impacto a largo
plazo en las instalaciones interiores, debido a que representan un gasto operativo y de
17
(Energy Policy Act, 2008)
18
Aguas grises son todas aquellas que solamente contienen suciedad y jabones en su mayoría como aguas de lavanderías
y lavamanos.

[Escribir texto]
23
mantenimiento elevado para cualquier obra de uso civil. De igual manera la demanda
energética de edificios representa una parte considerable del consumo total de energía en
varios países. En su mayoría el consumo de energía para cualquier instalación se concentra
en los siguientes apartados:
Iluminación
Fuerza
Equipos de aire acondicionado
Dada la demanda de energía de estos rubros, son los que LEED ® más intenta reducir. La
mayoría de generación de energía en la actualidad se lleva a cabo por fuentes no renovables
y por consiguiente contaminantes de energía, LEED ® busca eficiencia energética en los
equipos de CVAC y una distribución tal que permita operar los equipos solamente si el
espacio está siendo ocupado. Al lado de ello, la iluminación debe reducirse sobre la base
establecida por la normativa por lo que se debe buscar utilizar tecnología fluorescente o
LED para reducir el consumo sin sacrificar cantidad de iluminación y confort del inquilino.
En relación al consumo en equipo de fuerza, incentiva el uso de equipo Energy Star que
nuevamente no afecte el confort interno sino simplemente ayude a bajar el consumo. Para
asegurar que los equipos y las instalaciones eléctricas fueron hechas de forma adecuada
LEED ® establece que debe existir una persona encargada de monitorear que todo se
instale tal y como se especificó en el diseño, en las ubicaciones correctas, cumpliendo con
las normativas y con la calidad esperada. Con ello se busca asegurar el adecuado
desempeño de las instalaciones en todo momento.
5.1.5 Materiales y Recursos
El presente apartado se relaciona a los materiales seleccionados para la construcción del
espacio interior así como al manejo de desechos tanto durante la construcción del espacio
como durante su operación.
En relación a los materiales existe una huella de carbono a considerar asociada a su
traslado. Muchos materiales instalados en edificios provienen de lugares distantes tales

[Escribir texto]
24
como los Estados Unidos de América y algunas veces de lugares tan distantes como China
o Malasia.
Dentro del rubro de materiales a utilizar, existen distintas características que LEED ®
incentiva que los hacen amigables con el ambiente. Entre ellos podemos destacar:
Materiales que se encuentren en su segundo ciclo de vida. Se refiere a materiales
que deben tener un contenido de material reciclado determinado, reduciendo así su
impacto medio ambiental.
Materiales encontrados en la región. Se refiere a aquellos materiales que se
encuentren en un radio de 500 millas del proyecto, con lo que su transporte al sitio
tiene un impacto medio ambiental menor, en comparación con importaciones de
Estados Unidos o Europa por ejemplo.
Materiales rápidamente renovables. Esto corresponde a materiales cuyo tiempo de
degradación sea bajo, generalmente cumplen con estas características materiales con
contenido orgánico.
Estas distintas características son las que se busca al momento de evaluar los materiales del
proyecto.
De igual manera se busca que se cuente con políticas de clasificación de materiales de
desecho para posible reciclaje. Esto aplica tanto a productos de demolición como
materiales sobrantes, durante el proceso constructivo. Igualmente es un requisito para
LEED ® que las oficinas tengan una política de reciclaje de desechos para 5 tipos de
desechos distintos, aplicado cuando el espacio se encuentre ya ocupado por el inquilino.
5.1.6 Calidad Ambiental Interior
La calidad del ambiente dentro de instalaciones de oficinas es un tema importante para la
salud del inquilino. Vale la pena recalcar que en espacios interiores se pueden llegar a
concentrar niveles de contaminación más altos que en espacios abiertos exteriores si no se
cuenta con un control adecuado de la calidad del aire y no se realiza un escrutinio
exhaustivo de los materiales a instalar en el ambiente. Asimismo, se puede mejorar la

[Escribir texto]
25
productividad de los trabajadores si se cuenta con espacios en los que el personal se siente
cómodo, con vistas hacia el exterior y sobre el que tenga control de temperatura e
iluminación sobre su espacio de trabajo. Es por ello que se debe prestar atención a la
calidad del ambiente que se está brindando al espacio interior. LEED ® busca controlar la
calidad del ambiente través de ciertos parámetros entre los que destacan:
Control de la calidad del aire suministrada por el sistema de CVAC
Restricción y control sobre los espacios habilitados para fumadores
Auditoría de las emisiones de todos los materiales a instalar en el espacio
Ingreso de iluminación natural y vistas hacia ambientes externos
5.1.7 Innovación en Diseño
Los créditos por innovación en diseño se otorgan por 3 razones.
• Medidas de diseño innovadoras
• Desempeño ejemplar de algún crédito de la normativa
• Créditos piloto
La primera posibilidad de aplicar a estos créditos se da cuando se demuestre la
implementación de otra medida relacionada a alguna de las categorías anteriores y que no
aparezca en la normativa y sin embargo sea de ayuda al desempeño medio ambiental de las
instalaciones. La segunda se da cuando se haya excedido los requisitos de un crédito
holgadamente y que el mismo no contemple Puntuación adicional por dicho logro, entonces
se busca Puntuación adicional por el desempeño ejemplar.
La tercera se da cuando se cumple un crédito piloto, los cuales se encuentran descritos en la
librería de créditos piloto del USGBC. Para el caso de Puma Energy se logró exceder los
requisitos de algunos créditos, y por ende se aplicó a estos créditos de innovación en diseño
para lograr un Puntuación mayor por los logros.

[Escribir texto]
26
5.1.8 Prioridad Regional
Los créditos de prioridad regional son de especial uso en los Estados Unidos de América,
Islas Vírgenes estadounidenses, Puerto Rico y Guam. En el resto de países dichos créditos
se presentan en términos más generales en el tiempo en que LEED ® logre establecer
medidas de largo plazo internacionalmente por zonas, enfocado en necesidades especificas
según la región. En el caso del resto de países que no son los detallados arriba, los créditos
de prioridad regional consisten en otorgar 1 punto adicional a créditos específicos, de darse
su cumplimiento al 100%. Por ejemplo un crédito cuyo Puntuación máximo es de 5 puntos,
si se da el caso que es un crédito de prioridad regional y el proyecto alcanza los 5 puntos,
automáticamente se le adjudica un punto adicional para completar 6 puntos totales. Estos
créditos para el caso de la normativa de Comerciales Interiores son:
Eficiencia en el uso de agua, Crédito 1, Reducción en el uso de agua
Eficiencia Energética, Crédito 1.1, Optimización del desempeño energético,
Consumo de Iluminación
Control de Iluminación
Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado
Eficiencia Energética, Crédito 2, Verificación mejorada de sistemas de energía
eléctrica
Eficiencia Energética, Crédito 3, Medición y Verificación 19
5.2 ¿Quién es el Green Building Certification Institute?
El GBCI o Green Building Certification Institute, (Instituto de Certificación de la
Construcción Verde), es una entidad creada por el USGBC a finales del año 2007, con el
objetivo de manejar las credenciales de LEED ®. Las tareas del GBCI abarcan por
completo el proceso de registro y posible certificación de los proyectos que apliquen a la
19
(USGBC, 2009c)

[Escribir texto]
27
certificación LEED ® en cualquier rama. Igualmente, desde su creación, el GBCI ha
desarrollado cursos de estudio para que los profesionales involucrados en proyectos
sostenibles tengan una mejor comprensión de la normativa. Actualmente existen 3 distintos
niveles de estudio a los que se puede aspirar, que son, en orden de grado de estudio:
• LEED ® Green Associate, (Asociado Verde)
• LEED ® AP o Accredited Proffesional (Profesional Acreditado)
• LEED ® Fellow
A partir del nivel AP, el profesional puede optar por especializarse en algún sistema de
calificación en específico.20
5.3 Metodología de trabajo para lograr la certificación LEED ® for Commercial
Interiors TM de Puma Energy Corporate Office Guatemala
El proceso de certificación se compone de créditos que corresponden a las 7 categorías
vistas anteriormente, los créditos a su vez se dividen en 2 tipos:
• Créditos de diseño
• Créditos de construcción
Los créditos de diseño se refieren a todas aquellas consideraciones que tengan que ser
tomadas desde la fase de planificación de la construcción del espacio y afecten el
desempeño posterior de las instalaciones. Esta fase es la más crítica de las 2, puesto que en
ella se basa el éxito de la certificación del proyecto.
Por tanto los créditos de construcción son las consideraciones y buenas prácticas
constructivas que el constructor debe tomar para asegurar el desempeño sostenible de las
instalaciones así como el bienestar y seguridad de los trabajadores.
Sin embargo es recomendable que todos los créditos de construcción a los que el proyecto
tenga intenciones de aplicar deben tomarse en cuenta desde la fase de planificación al igual
que los créditos de diseño, ya que puede resultar complicado implementarlos si no se les
conoce con anticipación.
20
(USGBC, 2009b)

[Escribir texto]
28
En primera instancia se deben enviar al GBCI los créditos de diseño a los que el proyecto
aplicará, se debe esperar respuesta de ello aproximadamente en un lapso de 4 a 6 semanas
después. En la respuesta enviada por el GBCI se detalla que créditos se aprueban
tentativamente (tentativamente por si una revisión posterior se encuentra algo que les haga
dudar de la validez del crédito), así como los créditos para los que requieren una
explicación más a detalle. Por ende se debe enviar respuesta a las observaciones hechas por
el ente certificador. El mismo proceso se debe seguir para los créditos de construcción. La
idea detrás de enviar unos créditos primero y otros posteriormente, es contar con las
observaciones de la parte de diseño previo a implementar soluciones definitivas en obra que
luego resulten en una reducción de puntos o declinación de prerrequisitos que puedan cerrar
las puertas de la certificación. La parte de construcción se debe enviar una vez la obra haya
sido concluida, dados los reportes que solicita, por lo que el proceso de certificación toma
usualmente alrededor de 3 meses más que la duración de la obra, aunque ese tiempo puede
ser mayor, dependiendo de los cambios que el ente certificador solicite al momento de
solicitar los créditos de diseño.
Al final del proceso de certificación, que se da al momento en que las respuestas a las
consultas de los créditos de construcción han sido enviadas al GBCI, se le notifica al equipo
si el proyecto fue o no certificado y el grado que alcanzó el mismo. De igual manera se
ofrece la opción de comprar una placa para colgar en algún muro del proyecto, la cual
valida el grado alcanzado por el proyecto entre otros artículos que el GBCI pone a
disposición dada la certificación.

[Escribir texto]
29
Capítulo 6
Puma Energy Corporate Office: Lista de chequeo con miras a la
certificación
6.1 Introducción
Es recomendable que previo a registrar un proyecto para certificación LEED ® for
se lleve a cabo un proceso de planificación minucioso. Esto se
recomienda realizar con el fin de poder establecer si las condiciones que se están
planteando para el proyecto permiten alcanzar la certificación o si se deben realizar
cambios drásticos al mismo para obtener la certificación en el grado deseado. Es posible
incluso que la certificación no sea posible dado el incumplimiento de algún prerrequisito.
Después de todo, en caso las condiciones no sean las óptimas el proyecto puede no ser
certificado y con ello se perdería la inversión en la certificación; (la inversión en la
certificación para el caso Puma, se elevó a alrededor de $40,000.00 considerando solamente
gastos de certificación y asesorías de profesionales). A continuación se detalla brevemente
la normativa LEED ® for Commercial Interiors TM
, mediante un resumen de cada uno de
los prerrequisitos y créditos aplicables al proyecto. Asimismo se plantea las razones
particulares por las cuales el proyecto cumple con el prerrequisito en mención. En el caso
de los créditos también se discute el por qué de su cumplimiento o no.

[Escribir texto]
30
6.2 Sitios Sostenibles
6.2.1 Puntuación
Esta categoría consiste de 3 créditos y un total de 21 puntos posibles, no cuenta con
prerrequisitos.
6.2.2 SS Crédito 1: Selección de sitio, (1-5 puntos posibles) (crédito de diseño)
6.2.2.1 Intención
La intención del crédito anterior es seleccionar un edificio que lleve a cabo prácticas
sostenibles o sea certificado LEED ®, para desarrollar el proyecto de interiores.21
6.2.2.2 Requisitos
Opción 1:
Selección de un edificio certificado LEED ®. Dicha opción automáticamente otorga al
proyecto con los 5 puntos disponibles del crédito.
Opción 2:
En caso el edificio en el que se ubica el interior, no sea un espacio certificado LEED ®, la
normativa de LEED ® Commercial Interiors TM
se remite a LEED 2009 ® for New
Construction TM
, de donde toma varios créditos del capítulo de sitios sostenibles como
propios. A continuación se detalla los posibles caminos a tomar según la normativa para la
acreditación de puntos bajo este crédito.
Camino 1: Re desarrollo de un terreno contaminado (1 punto)
Camino 2: Diseño de aguas pluviales, control de cantidad (1 punto)
Camino 3: Diseño de aguas pluviales, control de calidad (1 punto)
Camino 4: Efecto de isla de calor, no techo (1 punto)
Camino 5: Efecto de isla de calor, techo (1 punto)
21
(USGBC, 2009c)

[Escribir texto]
31
Camino 6: Reducción de la contaminación por iluminación (1 punto)
Camino 7: Paisajismo eficiente en agua, reducción de 50% (2 puntos)
Camino 8: Paisajismo eficiente en agua, no uso de agua potable e irrigación (2
puntos adicionales al camino 7)
Camino 9: Tecnologías innovadoras en manejo de aguas residuales (2 puntos)
Camino 10: Reducción del uso del agua, reducción del 30% (1 punto)
Camino 11: Energía renovable, generada en el sitio (1 a 2 puntos)
Camino 12: Otro desempeño en pro del medio ambiente cuantificable (1 punto)22
6.2.2.3 Solución dada por el equipo, (1 punto posible)
Dado que este primer crédito no depende de las oficinas de interiores a construir, sino del
edificio en el cuál se encuentren las mismas, es un crédito complicado de cumplir. En
muchos casos es difícil hacer algo en pro de la obtención de puntos bajo este crédito dado
que depende de terceras partes, que no necesariamente tienen algún interés en el desempeño
sostenible de las instalaciones.
Es por ello que el único criterio que el edificio en que se encuentran las oficinas cumple es
el Camino 4: Efecto de isla de calor, no techo.
Este crédito se refiere específicamente a evitar que se generen áreas que produzcan una isla
de calor. Al decir islas de calor, la normativa se refiere a un gradiente de temperatura
existente entre áreas desarrolladas y no desarrolladas. En otras palabras una isla de calor es
un área que recibe una alta exposición solar y por ende irradia mucho calor. Dichas áreas
son parqueos de superficie, plazas, o cualquier otro tipo de área de tránsito. A manera de
ejemplo podemos mencionar que los parqueos de superficie están expuestos a calor solar
durante un tiempo prolongado, estas superficies se encuentran a una temperatura muy alta,
típicamente, durante este tiempo, lo que genera que se concentre el calor en dichas áreas.
LEED ® desincentiva el uso de parqueos extensos, ya que considera que su uso está
diseñado para días festivos mientras el resto del año grandes extensiones de dichos
22
(USGBC, 2009a)

[Escribir texto]
32
parqueos se encuentran sin uso. Ello genera gastos innecesarios en materiales de
construcción y a su vez tienen un alto impacto medioambiental al concentrar calor y no
permitir que la escorrentía del agua de lluvia se infiltre en el subsuelo.23
Para otorgar este punto LEED ® evalúa bajo cualquiera de los 3 criterios siguientes:
1. Un edificio que provea sombra y/o materiales con un índice de reflectancia solar
(IRS) de al menos 29 y/o áreas pavimentadas con pavimento ecológico que totalicen
el 30% de la superficie no permeable.
2. Un edificio que provea área techada o bajo tierra a al menos 50% del área total de
parqueo.
3. Un edificio que tenga el área de parqueo con un 50% de pavimento ecológico.
Para el caso de Puma, los criterios 1 y 3 no son elegibles puesto que el edificio no tiene en
ningún área colocado pavimento ecológico. Sin embargo el edificio cuenta con el 100% del
área de parqueo bajo techo puesto que tiene 5 niveles de sótano. Por ende se aplicó a este
crédito según el criterio 2 del camino 4, apoyado en los planos del edificio Zona Pradera
Torre 4.
6.2.3 SS Crédito 2: Densidad de desarrollo y conexión con la comunidad, (6 puntos
posibles) (crédito de diseño)
6.2.3.1 Intención
La intención de este crédito es que el desarrollo se lleve a cabo en áreas con infraestructura
existente, en un intento por proteger áreas verdes, hábitats y recursos naturales,
incentivando que el desarrollo de las ciudades sea vertical y no tanto horizontal.
23
(USGBC, 2009c)

[Escribir texto]
33
6.2.3.2 Requisitos
Para cumplir con este crédito existen 2 distintas opciones.
Opción 1: Densidad de desarrollo
Escoger un espacio interior en un edificio ubicado en una comunidad peatonal con una
densidad mínima de 60,000ft2 por acre.
Opción 2: Conexión con la comunidad
Escoger un espacio interior en un edificio que cumpla con todos los criterios siguientes:
1. Ubicado a menos de ½ milla de un área residencial o vecindario que
cuente con 10 unidades por acre.
2. Ubicado a menos de ½ milla de al menos 10 servicios básicos
3. Debe contar con acceso pedestre entre el edificio y dichos servicios24
6.2.3.3 Solución dada por el equipo, (6 puntos posibles)
La ubicación del complejo Zona Pradera es en uno de los extremos dentro del casco urbano
de la Ciudad de Guatemala sobre el Boulevard Los Próceres, una de las avenidas de mayor
tránsito en la Ciudad de Guatemala. De igual manera se une con el Centro Comercial La
Pradera, ubicada del otro lado del Boulevard mediante una pasarela. Estas cualidades hacen
que la balanza se incline más hacia la Opción 2, puesto que para cumplir con la Opción 1,
el área solicitada requiere un vecindario demasiado grande, criterio que no se cumple en
este caso.
24
(USGBC, 2009c)

[Escribir texto]
34
La opción 2 establece los servicios básicos como:
Tabla 6.2.3.3. Servicios básicos según criterio SS Crédito2. Fuente: (USGBC, 2009c)
Lo que incentiva LEED ® a través de esto es que la vida cotidiana de las personas se pueda
desarrollar sin necesidad de movilizarse en carro, es decir que cierta cantidad de servicios
frecuentemente usados se encuentren a una distancia razonable para desplazarse caminando
a ellos con lo que se ayuda a la reducción en la generación de gases invernaderos.
Dada la céntrica ubicación del proyecto, se logró cumplir con los 3 requisitos que expone el
crédito, los cuales se detallan a continuación.
1. Ubicado a menos de ½ milla de un área residencial o vecindario que cuente con
10 unidades por acre. El edificio se encuentra cerca del vecindario Concepción.
El mismo cuenta con una densidad de 22 unidades por acre.
2. Ubicado a menos de ½ milla de 10 servicios básicos. El edificio cuenta con una
gran ventaja en este aspecto ya que en el lado opuesto del Boulevard Los
Próceres y a menos de ½ milla se encuentran los siguientes servicios:
3. Debe contar con acceso pedestre entre el edificio y dichos servicios. El
complejo Zona Pradera cuenta con una pasarela que comunica dicho complejo
con el Centro Comercial La Pradera, desde donde se tiene acceso a buena
cantidad de los establecimientos mencionados.
Banco Lavandería Escuela
Lugar de culto Librería Supermercado
Tienda de conveniencia Oficina médica o dental Teatro
Guardería Asilo Centro comunitario
Lavandería en seco Parque Gimnasio
Estación de bomberos Farmacia Museo
Salón de belleza Oficina de correos
Ferretería Restaurante

[Escribir texto]
35
Imagen 6.2.3.3. Ubicación de servicios cercanos al proyecto. Tomado de Google Maps.
6.2.4 SS Crédito 3.1: Acceso a transporte público (6 puntos) (crédito de diseño)
6.2.4.1 Intención
El crédito anterior tiene como fin principal reducir el impacto en la contaminación
producido por el uso de automóviles.25
Dicho impacto se genera en particular por los
automóviles con un solo ocupante, puesto que representan un porcentaje alto del tránsito
típico en una ciudad y transportan a una única persona lo que genera una huella de carbono
relativamente alta. El crédito de transporte alternativo se encuentra dividido en 3
subcréditos, todos buscan incentivar el uso del transporte público o alternativo, en
detrimento del uso del automóvil de 1 ocupante.
25
(USGBC, 2009c)

[Escribir texto]
36
6.2.4.2 Requisitos
El crédito de acceso a transporte público tiene 2 criterios distintos para evaluarlo, los cuales
son:
Opción 1: Cercanía a estación de tren
Localice el proyecto en un edificio a menos de ½ milla de distancia pedestre, (desde alguna
entrada al inmueble), hacia una (planeada o existente) estación de tren.
Opción 2: Cercanía a parada de bus
Localice el proyecto en un edificio a menos de ¼ de milla de distancia pedestre, (desde
alguna entrada al inmueble), hacia una o más paradas de bus para 2 o más líneas de buses,
usable por los usuarios de las instalaciones.
En Guatemala no existen trenes para transporte público. Afortunadamente el edificio cuenta
con una parada de bus en una distancia menor que la solicitada por LEED ® ya que se
ubica a 0.21 millas de distancia. Adicionalmente en la Ciudad de Guatemala todo el
transporte público cuenta con paradas compartidas, es decir solamente existe 1 tipo de
paradas, por lo que el criterio se cumple.

[Escribir texto]
37
Imagen 6.2.4.3. Ubicación de parada de bus cercana al proyecto. Tomado de Google Maps.
6.2.5 SS Crédito 3.2: Área de bicicletas y Vestidores (2 puntos) (crédito de diseño)
6.2.5.1 Intención
Para este crédito específicamente, se busca que las
personas que tienen utilizan medios de transporte no públicos ni contaminantes, cuenten
con la comodidad de instalaciones que les permitan bañarse dentro del inmueble.
6.2.5.2 Requisitos
La normativa pide que se deba colocar a menos de 200yd, espacio para bicicletas
equivalente al 5% de los usuarios en período de mayor demanda. De igual manera, la
26
(USGBC, 2009c)

[Escribir texto]
38
normativa pide duchas y vestidores a menos de 200yd del ingreso a las instalaciones para
0.5% de los inquilinos a tiempos completo.27
LEED ® solicita esto a modo de incentivar aún más el uso de medios de transporte que no
sean automóviles. El área de duchas la solicita como comodidad para el inquilino ya que al
fomentar el desplazamiento pedestre, los usuarios puedan desear tomar una ducha.
El proyecto desde un principio tuvo en consideración a las personas discapacitadas. Es por
ello que el diseño contempló que el baño de discapacitados tuviera ducha. Puma Energy
Corporate Office cuenta con personal operativo que trabaja 8 horas diarias mínimo de 93
personas, por lo que el cálculo de duchas arrojó los siguientes resultados:
Cantidad de duchas = 93 personas x 0.5% de duchas por persona = 0.465 duchas
Redondeada esta cantidad se requiere de 1 ducha para las oficinas.
Para el cálculo de la cantidad de espacio de bicicletas tenemos lo siguiente:
Cantidad de espacios de bicicletas = 93 personas x 5% de bicicletas = 4.65 espacios
Redondeada esta cantidad Puma requiere de 5 espacios de bicicletas.
Ahora bien, el edificio Zona Pradera no contempla estos espacios en su diseño, por lo que
el equipo tuvo que solucionar este tema colocando un rack en un espacio entre 2 espacios
de parqueo frente a una columna.
Ambos criterios fueron incluidos en la planificación, desde un inicio.
27
(USGBC, 2009c)

[Escribir texto]
39
Imagen 6.2.5.3. Ubicación de rack de bicicletas. Ubicación de ducha en interior de oficinas.
6.2.6 SS Crédito 3.3: Disponibilidad de parqueo (2 puntos) (crédito de diseño)
6.2.6.1 Intención
Para este crédito en particular LEED ® busca que el
espacio de parqueo sea del tamaño necesario, no mayor.
6.2.6.2 Requisitos
LEED ® for Commercial Interiors TM
, basa el criterio de parqueos bajo 2 distintos casos
posibles.
▪ Caso 1: Si el espacio interior tiene un área menor al 75% del edificio
▪ Caso 2: Si el espacio interior tiene un área mayor al 75% del edificio
28
(USGBC, 2009c)

[Escribir texto]
40
Dado que las oficinas de Puma Energy Corporate Office, ocupan exclusivamente el nivel
15, y la torre en total tiene 17 niveles, el caso que aplica es el segundo, con una ocupación
menor al 75% de la torre.
Bajo este criterio existen 2 opciones, la primera aplica para proyectos nuevos mientras la
segunda para proyectos de rehabilitación. Para el caso de Puma, dado que se ubica en un
proyecto de construcción nueva, tenemos que:
La cantidad de parqueos debe cumplir con el mínimo solicitado por la normativa
local, sin exceder esta cantidad.
Parqueo preferencial debe ser asignado a carros o vanes con 2 o más ocupantes,
capaces de servir al 5% de los ocupantes del edificio.
6.2.6.3 Solución dada por el equipo, (0 puntos)
El medio de transporte usual en la Ciudad de Guatemala para el nivel socio-económico
medio es el automóvil. Esto se debe a que el transporte público es poco seguro, lento e
insuficiente para cubrir el área total de la Ciudad de Guatemala. Es por esta razón que la
mayoría de edificios de oficinas, (cuyos usuarios en su mayoría pertenecen a la clase media
o alta), colocan una cantidad de espacios de parqueo considerablemente mayor que el área
de parqueo solicitada por la Municipalidad de Guatemala. Este fenómeno se da ya que en la
Ciudad de Guatemala principalmente por 2 razones:
La primera es que a pesar que Guatemala es una región sísmica, ningún ente regula o
restringe la cantidad de sótanos que pueda tener un edificio. La segunda es porque el
mercado ya lo exige debido al alto uso de automóviles existente.
Es por esta razón que el criterio no es posible cumplirlo. Por ley Municipal se solicita un
mínimo de 1 parqueo cada 30m2.29
Lo cual para Puma daría un total de 33 espacios
aproximadamente, cuando en realidad a Puma se le asignaron 80 espacios.
29
(Municipaliad de Guatemala, 2009a)

[Escribir texto]
41
En relación a la cantidad de parqueos para vehículos con 2 o más ocupantes, el edificio
tampoco impulsa esta política. De hecho ningún edificio, indistintamente de su uso, en la
Ciudad de Guatemala lo hace lo cual de igual manera es un impedimento para cumplir con
este crédito.
6.3 Eficiencia en el uso del agua
6.3.1 Puntuación
Esta categoría consiste de 1 prerrequisito y 1 crédito para un total de 11 créditos posibles y
1 de prioridad regional.
6.3.2 Eficiencia en el uso de agua, Prerrequisito 1, reducción en el uso de agua
(crédito de diseño)
6.3.2.1 Intención
La intención de este prerrequisito es reducir la demanda de agua potable, a manera de
aliviar la carga tanto en la toma de agua municipal como en las plantas de tratamiento de la
Municipalidad.30
6.3.2.2 Requisitos
Emplear estrategias que en total reduzcan el consumo de agua potable en un 20%, a partir
de la línea base calculada para espacio de inquilino.
Existen 2 tablas distintas para calcular las bases, 1 para áreas comerciales y otra para áreas
residenciales, debido a que Puma es un interior comercial, la tabla base debe ser la
siguiente:
30
(USGBC, 2009a)

[Escribir texto]
42
Tipo de accesorio sanitario Línea base
Inodoros 1.6 galones por descarga (gpd)
3.5 gpd para accesorios con fluxómetro
Urinales 1.0 gpd
Duchas 2.5 gpm a 80 psi
Lavatrastos 2.2gpm a 60 psi
Grifería de lavamanos 0.5gpm a 60 (libras por pulgada cuadrada (psi)
0.25 galones por ciclo para grifería de cierre
automático
Tabla 6.3.2.2. Consumos de artefactos sanitarios. Tabla tomada a partir de tablas residencial y comercial de
LEED (USGBC, 2009d)
En dicha tabla solamente se detallan los espacios a los que los inquilinos de las
instalaciones tengan acceso, es decir, inodoros, urinales, lavamanos, duchas, lavatrastos y
válvulas de prelavado.31
6.3.3 Eficiencia en el uso de agua, Crédito 1: Reducción en el uso de agua (6 – 11
puntos) (1 punto adicional por prioridad regional) (crédito de diseño)
6.3.3.1 Requisitos
Siendo consistente con el prerrequisito anterior, en relación a criterios de evaluación, ahora
LEED ® premia el ahorro de agua adicional al 20%, con puntaje adicional. Evaluado el
mismo según la tabla siguiente:
Porcentaje de reducción Puntos
30% 6
35% 8
40% 11
Tabla 6.3.3.1. Puntuación según reducción adicional en el consumo de agua.
31
(USGBC, 2009c)

[Escribir texto]
43
6.3.3.2 Solución dada por el equipo (11 puntos + 1 posibles)
Este prerrequisito y crédito fueron tomados seriamente por el equipo, puesto que el ahorro
de agua es parte vital de un proyecto sostenible y fue algo que desde un principio el cliente
quiso alcanzar decididamente. Es por ello que se seleccionó cuidadosamente los artefactos
sanitarios a utilizar, puesto que no se deseaba incrementar el costo de los artefactos
sanitarios de manera sustancial sobre el costo de una unidad promedio. A continuación se
detallan brevemente los mismos.
• Inodoros: LEED ® permite que el uso de inodoros de doble descarga en el
cálculo, por ello se utilizó este tipo de inodoro en el proyecto. El inodoro de doble
descarga se refiere a que el artefacto tiene 2 botones para realizar la descarga de
agua. Uno de ellos realiza una descarga de mayor cantidad de agua, apta para
cuando se requiere lavar sólidos, mientras la segunda, es una descarga de menor
cantidad de agua, apta para líquidos.
• Mingitorios: En relación a los mingitorios se busco lo más eficiente que pudiera
ofrecer el mercado, que estuviera dentro del rango de precio de un mingitorio
convencional pero con el mínimo consumo de agua posible. En el mercado se
encontró un mingitorio que no funciona con agua. El mismo se apoya en su diseño
y superficie lisa para deslizar el líquido hacia la descarga. En la misma cuenta con
un sistema que funciona a base una pelota que flota al momento en que el liquido
llega a la descarga permitiendo que este pase hacia los drenajes. Cuando el mismo
fluye por completo la pelota regresa a su posición bloqueando el drenaje y sellando
el paso a los malos olores. Este artefacto permitió ayudar grandemente el
porcentaje de reducción de agua.
• Grifería de lavamanos: Para el rubro de grifería se busco un accesorio que en
primera instancia fuera anclado al muro, por el diseño del lavamanos, y que tuviera

[Escribir texto]
44
características de cierre automático. Esta segunda característica se baso en una
solicitud fue hecha por el cliente directamente, con el fin de evitar que algún grifo
quedase abierto involuntariamente por un periodo indefinido de tiempo. Por lo
expuesto anteriormente se coloco la grifería descrita abajo, la cual cumple con
ambas características solicitadas, adicionalmente, la misma trae un aireador. El
aireador permite reducir el consumo de agua sin sacrificar presión, por lo que el
usuario no percibe el decremento en el agua recibida al momento de hacer uso del
artefacto.
• Grifería de lavatrastos, ducha y pila: La grifería de estos accesorios no tiene
ninguna virtud en especial. Es un grifo de consumo convencional, a excepción que
cuenta con un aireador lo que le permite reducir su consumo en un porcentaje
considerable.32
Con el uso de estos artefactos se logro reducir, según los cálculos preliminares, en un 42%
el consumo de agua, sobre la base establecida por LEED ®. Claro está, que hasta este
momento, los resultados son preliminares y debían ser validados por el ente certificador.
6.4 Energía y Atmósfera
6.4.1 Puntuación
Esta categoría consiste en 3 prerrequisitos y 4 créditos para un total de 37 puntos posibles,
adicionalmente aspira a 5 créditos por prioridad regional.
6.4.2 Energía y Atmósfera, Prerrequisito 1, verificación fundamental de sistemas
de energía eléctrica (crédito de construcción)
6.4.2.1 Intención
El objetivo del prerrequisito anterior es de verificar el desempeño adecuado de todos los
equipos que dependan de energía eléctrica. La verificación debe validar que el desempeño
32
Ver fichas técnicas 6.3.3.2. Para hojas técnicas de los artefactos sanitarios.

[Escribir texto]
45
de los equipos electromecánicos, así como de las instalaciones eléctricas debe coincidir con
los datos técnicos proporcionados al ente certificador en la etapa de diseño.33
6.4.2.2 Requisitos
Las actividades descritas a continuación deben ser realizadas por el equipo del proyecto:
Designar a un individuo como la autoridad de verificación de sistemas, quien deberá
revisar y supervisar las actividades a realizar por el equipo.
El comisionado debe contar con experiencia en desempeñar labores
similares en al menos 2 proyectos, anteriormente.
El comisionado debe ser una persona independiente al proyecto, aunque
puede ser una persona que tenga relación laboral con alguna empresa
que provee alguno de los servicios a ser auditados. El comisionado
puede igualmente ser un empleado del dueño de las instalaciones.
En proyectos menores a 50,000 pies cuadrados, (4,651.25 metros
cuadrados) el comisionado puede ser una persona calificada, que ya es
parte del equipo. (LEED 2009 for CI)
Documentar claramente los requisitos del proyecto del propietario y las bases del
proyecto de los sistemas del edificio relacionados con la energía. Dicha
documentación debe actualizarse durante el diseño y la ejecución del proyecto.
Desarrollar los requisitos de recepción de los distintos sistemas.
Desarrollar e implementar un plan de verificación
Verificar la instalación y rendimiento de los equipos.
Completar el reporte de resumen.34
Los sistemas a verificar por parte del comisionado son los siguientes:
33
(USGBC, 2009b)
34
(Original USGBC, 2006)

[Escribir texto]
46
Todo equipo de calefacción y/o aire acondicionado, mecánico y pasivo, y sus
controles relacionados
Iluminación natural y artificial
Equipos de calentamiento de agua domésticos
Equipos generadores de energía renovable35
6.4.2.3 Solución dada por el equipo (posible cumplimiento)
Dado que se trataba del primer proyecto a certificar LEED ® en Guatemala, no existía gran
cantidad de profesionales que tuvieran experiencia desempeñando labores de verificación
de sistemas al detalle al que la normativa lo exige. Sin embargo se contó con la ventaja que
Puma Energy Corporate Office fue un proyecto menor a los 4,651.25 m2
, por lo que el
comisionado pudo ser una persona que ya formaba parte del equipo. Dicha persona fue el
Ing. Alfonso Rodríguez, quien contaba con la experiencia necesaria en el campo. El a la vez
fungió como el ingeniero eléctrico del proyecto, lo que ayudó sustancialmente al avance y
el seguimiento del proyecto puesto que su asesoría se dio desde el principio de la etapa de
planificación. Entre los puntos importantes de su labor podemos mencionar que el
comisionado debe estar presente al momento de los arranques de los equipos de CVAC,
auditar ubicaciones y conexiones tanto de salidas de iluminación y de fuerza y generar en
base a ello reportes ante el ente certificador. 36
6.4.3 Energía y Atmósfera, Prerrequisito 2, eficiencia energética mínima (crédito
de diseño)
6.4.3.1 Intención
Este prerrequisito viene como intento de reducción de los usos incontrolados y excesivos
dados por la mala administración usual de energía. El objetivo es establecer el nivel
35
(USGBC, 2009a)
36
Ver documento 6.4.2.3 para detalle de atribuciones del comisionado de Energía

[Escribir texto]
47
mínimo de eficiencia energética para el espacio del inquilino. Reducir el impacto
económico y ambiental asociado al uso excesivo de energía.37
6.4.3.2 Requisitos
Diseñar partes del área a ocupar por el inquilino bajo el Standard 90.1-2007 de
ANSI/ASHRAE/IESNA:
Cumplir con las secciones (5.4, 6.4, 7.4, 8.4, 9.4 y 10.4) del Standard 90.1-2007 de
ANSI/ASHRAE/IESNA38
Cumplir con los requisitos (5.5, 5.6, 6.5, 7.5 y 9.5 o 9.6) o requerimientos de
desempeño (Sección 11) del Standard 90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA
Reducir en un 10% la densidad de energía eléctrica conectada abajo del Standard
90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA, usando el método de espacio-a-espacio o
aplicando el método de permisibilidad máxima en el espacio completo del inquilino.
Instalar equipos calificados ENERGY STAR TM, al menos en un 50% del equipo
elegible. Este requisito incluye línea blanca, equipo de oficina, equipo electrónico y
equipo comercial de comida. Se excluye, calefacción, ventilación y aire
acondicionado, iluminación y otros que afecten el edificio en conjunto.39
Dentro de lo descrito por el Standard 90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA, se tocan
varios puntos que cubren una gran gama de aplicaciones. Sin embargo no todos aplican al
37
(USGBC, 2009a)
38
ANSI: American National Standards Institute, (Instituto Nacional Americano de Estándares)
ASHRAE: American Society of Heating, Refrigerant and Air-Conditioning Engineers (Sociedad Americana de Ingenieros
en Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado)
IESNA: Illuminating Engineers Society of North America (Sociedad de Ingenieros en Iluminación de Norte América)
39
(USGBC, 2009c)

[Escribir texto]
48
proyecto debido a las siguientes características del área del proyecto. En ellas podemos
destacar:
El proyecto está ubicado en un edificio cerrado al exterior
El proyecto no debe proveer su propio techo, ni debe preocuparse por el aislamiento
con el suelo.
No se instalará equipo de calefacción, puesto que el clima en Guatemala no lo
exige.
La iluminación exterior no aplica puesto que el 100% del espacio del proyecto es
interior.
En cuanto a la normativa, a continuación se detallan algunos de los criterios que se
utilizaron para diseñar el espacio interior.
En relación al Aire Acondicionado:
Aislamiento térmico o sellado de las instalaciones del exterior para evitar posibles
fugas del Aire Acondicionado
Todos los ductos de suministro y retorno de Aire Acondicionado deben estar
debidamente insulados, bajo estándares de la industria.
El motor de las máquinas de Aire Acondicionado no debe ser mayor que el primer
tamaño de motor disponible que satisfaga la capacidad del equipo a instalar.
Se debe entregar un reporte de balance de ductos de Aire Acondicionado para un
espacio mayor a 5,000 pies cuadrados (465.13m2).
En relación a la Iluminación:
Debe proveerse un control automático de apagado de iluminación en todo proyecto
mayor a 5,000 pies cuadrados (465.13m2) ya sea a través de:
Un switch que apague todo el equipo de iluminación a una hora del día
establecida
Sensores de ocupación que apaguen todo el equipo de iluminación a los
30 minutos que el inquilino abandona el espacio.
Señal de algún control que indique que el área se encuentra desocupada.

[Escribir texto]
49
Control individual de iluminación debe ser provisto para todo espacio que:
Espacio que no exceda los 10,000ft2, cada control debe cubrir 2,500ft2
máximo
Espacio mayor a 10,000ft2, cada control debe cubrir 10,000ft2 máximo
La iluminación máxima permitida para espacios de oficinas es de 1.0W/ ft2
, por lo
tanto esta es la base para el cálculo de densidad de iluminación.
Lámparas decorativas pueden adicionarse a una potencia de 1.0W/ ft2
.40
En relación a las soluciones planteadas ante este prerrequisito, son varias las medidas que
se debieron tomar, las cuales se detallan como sigue:
Se debe cerrar todo espacio entre tabiques de yeso y elementos estructurales del
edificio con espuma de poliuretano o material similar. De igual manera se debe
aplicar aislante térmico que no permita el cruce de incendios y/o aire entre niveles.
En resumen el área debe garantizar que no tendrá fugas hacia el exterior de ningún
tipo. La solicitud es explicita para asegurar que el aire acondicionado no se escape y
por ende se consuma más energía para enfriar el área.
El aislamiento de los ductos debe ser cuidada y documentada a lo largo del proceso
de ejecución. Al momento de instalar las manejadoras del sistema de CVAC, las
mismas deben ser protegidas de cualquier ingreso de polvo, humedad y cualquier
químico que la pueda dañar. Todo esto con el fin de garantizar la calidad del aire
interior.
Por solicitud explícita del cliente se instaló en las oficinas una gran cantidad de
lámparas con tecnología de bulbo LED (Diodo emisor de luz, por sus siglas en
inglés), casi cubriendo el 100% de las instalaciones, dado que estas lámparas
consumen una cantidad más baja de energía permitió cumplir con el porcentaje de
ahorro sobre la base solicitada por la normativa sin problema.
Por requerimiento específico del cliente, el proyecto se concibió con el 100% del
área cubierta por sensores de presencia. Los mismos cubren áreas relativamente
40
(ASHRAE, 2007)

[Escribir texto]
50
pequeñas en el área abierta del proyecto, manteniéndose dentro del rango solicitado
por el Standard 90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA.41
6.4.4 Energía y Atmósfera, Prerrequisito 3, uso de refrigerantes (crédito de diseño)
6.4.4.1 Intención
Seleccionar un refrigerante que no descargue clorofluorocarburos a la atmosfera.
6.4.4.2 Requisitos
Cero uso de refrigerantes a base de clorofluorocarburos, para uso de equipos de ventilación,
aire acondicionado o calefacción, que se ubiquen dentro del marco del proyecto a certificar
LEED ®.42
La normativa solicita esto ya que los clorofluorocarburos son gases que al momento de
alcanzar la estratosfera se disocian y comienzan a destruir la capa de ozono43
, por lo que no
se les considera gases amigables con el medio ambiente. Actualmente su uso se ha visto
reducido en gran medida en países industrializados, sin embargo en Guatemala todavía es
usado en instalaciones de bajo presupuesto. El complejo de oficinas de Zona Pradera,
funciona con un sistema centralizado consistente en una torre de enfriamiento la cual
funciona sin clorofluorocarburos. Este ítem es de gran trascendencia para la certificación
puesto que muchas veces este tipo de instalaciones no son vistas en detalle al momento de
seleccionar un edificio de oficinas. Si este sistema no hubiera cumplido con los criterios
requeridos, la certificación no habría sido posible.
41
Ver documento y planos de Aire Acondicionado en anexo 2.3.3.3
42
(USGBC, 2009d)
43
(Gary, 2004)

Tesis Alumno FUNIBER. Juan Pablo Caballeros - Certificación de espacio de oficinas interiores LEED

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